Imóvel Sem
Registro?
Regularize Já!
Transforme a posse em propriedade legal, definitiva e segura através da Usucapião.
Dúvidas Frequentes sobre Usucapião
Respostas claras para as perguntas mais comuns. Esclareça tudo antes de dar o próximo passo.
Quanto custa para regularizar um imóvel por Usucapião?
Essa é a pergunta central. A resposta sincera é: o valor é variável, pois cada imóvel tem uma história única.
Pense nisso não como um custo, mas como a chave que transforma um bem de posse em um patrimônio com valor de mercado, pronto para ser vendido, financiado ou deixado como herança segura. O investimento total depende de fatores como a modalidade do processo (rápida, em cartório, ou judicial) e as especificidades do seu imóvel.
Para lhe dar um valor exato e justo, precisamos entender seu caso. Entre em contato conosco e apresentaremos um orçamento transparente, mostrando o caminho mais inteligente e econômico para você ter a escritura definitiva em mãos.
O que é Usucapião, de forma simples?
A Usucapião é uma forma prevista em lei de se tornar o proprietário legal e definitivo de um imóvel (casa, terreno, apartamento) pelo qual você já exerce a posse por um determinado tempo, de forma contínua e sem oposição, agindo como se fosse o verdadeiro dono. É o processo que transforma a sua posse em propriedade, garantindo a matrícula do imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.
Usucapião é o mesmo que invasão de propriedade?
Não, de forma alguma. A invasão é um ato ilegal, forçado e clandestino. A Usucapião, ao contrário, exige uma posse mansa, pacífica e contínua, ou seja, sem violência e sem oposição do antigo proprietário por muitos anos. A lei reconhece o direito de quem cuidou, deu função social e agiu como dono do imóvel, em detrimento daquele que o abandonou.
Quais são os principais tipos de Usucapião?
Existem várias modalidades, mas as mais comuns são:
- Extrajudicial: Feita diretamente no cartório, é a forma mais rápida e recomendada quando há consenso e a documentação está em ordem.
- Urbana Especial: Para imóveis urbanos de até 250m², com posse de 5 anos, usada para moradia.
- Ordinária: Exige posse de 10 anos, além de "justo título e boa-fé" (um documento que aparenta ser legal, como um contrato de gaveta).
- Extraordinária: É a mais comum. Exige posse de 15 anos, sem a necessidade de apresentar justo título ou comprovar boa-fé. O prazo pode ser reduzido para 10 anos se você fez do imóvel sua moradia ou realizou obras de caráter produtivo.
Quais documentos eu preciso para começar?
Quanto mais provas da sua posse, melhor. Mas não se preocupe se não tiver todos. Os documentos mais úteis são:
- Contratos antigos (de compra e venda, de cessão de direitos, etc.).
- Comprovantes de pagamento de IPTU.
- Contas antigas de água, luz ou telefone em seu nome.
- Fotos do imóvel ao longo dos anos, mostrando a evolução e o cuidado.
- Recibos de materiais de construção ou de serviços de melhorias.
- Declarações de vizinhos que confirmam seu tempo de posse.
Nossa equipe fará uma análise inicial para avaliar os documentos que você já possui e orientar sobre como conseguir outras provas.
Quanto tempo demora o processo?
O tempo varia muito. A Usucapião Extrajudicial (em cartório) é significativamente mais rápida, podendo ser concluída em alguns meses (em média, de 6 a 12 meses). Já a Usucapião Judicial (na justiça) é mais demorada, podendo levar alguns anos, dependendo da complexidade do caso e da agilidade do fórum local. Nosso objetivo é sempre buscar a via extrajudicial para garantir a sua propriedade o mais rápido possível.
O que dizem nossos clientes
"Consegui regularizar o terreno do meu pai depois de anos! Atendimento humanizado, atencioso e o melhor, com um orçamento que coube no meu bolso!"
Marli – Zona Leste, SP
"Achei que nunca ia conseguir resolver, mas o Masaharu da Imóveis Faria foi muito atencioso e hoje tenho a escritura da minha casa."
Carlos – São Mateus, SP
"Tudo feito pelo WhatsApp a equipe foi muito prestativa, avaliou o meu caso com muita atenção e conseguimos regularizar nossa Casa. Recomendo."
Neide – Santo André
Entenda o Processo de Usucapião Passo a Passo
Conduzimos você por todas as etapas, com transparência e segurança, até a conquista do seu nome na matrícula do imóvel.
Análise de Viabilidade e Documentação
Analisamos sua posse, o tempo de ocupação e os documentos (contratos, contas, IPTU) para confirmar a viabilidade e a melhor modalidade de Usucapião para você.
Levantamento Topográfico
Uma equipe de engenharia cria a Planta e o Memorial Descritivo, documentos que definem os limites exatos do seu imóvel para o cartório.
Elaboração e Protocolo do Pedido
Nossa equipe jurídica elabora e protocola o processo, seja de forma extrajudicial (mais rápida, no cartório) ou judicial, cuidando de toda a burocracia.
Notificações, Análise e Registro
Confrontantes e órgãos públicos são notificados. Após a aprovação, o cartório emite a nova matrícula, registrando o imóvel em seu nome.
Parabéns, imóvel regularizado!
Você agora é o proprietário legal e definitivo do seu imóvel, com a matrícula em seu nome.
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